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Comment connaître le prix d’un bien ?

L’estimation d’un bien immobilier représente une étape obligée lorsqu’on veut connaitre le prix de vente d’un bien immobilier. On cherche donc à connaitre la valeur vénale d’un bien et à déterminer comment fixer le prix de vente immobilière. Pour mieux comprendre, voici les détails.

Comment savoir si le prix d’une maison est juste ?

Source image : Freepik

Pour savoir si le prix de vente d’une maison est juste ou non, il faut faire une estimation du bien immobilier à partir de certaines données comme ;

Avez-vous vu cela : Comment calculer une estimation ?

  • La surface de la maison à vendre ou à acheter.
  • La valeur vénale du bien immobilier.
  • Le prix de vente de maison et appartement en France ou à Paris.
  • La situation du bien immobilier à estimer.
  • Le nombre des pièces de la maison ou appartement à Paris,

Comment connaître la valeur d’une maison ?

Il est indispensable d’estimer sa maison en faisant appel à une agence immobilière. Un agent immobilier peut donc réaliser une étude du bien immobilier et peux fixer le prix juste de vente de son appartement avec ses pièces. Le nombre de pièces d’appartement figure parmi les facteurs qui déterminer le prix immobilier d’une maison mais aussi la surface habitable sans oublier les tendances en vente de maison ou appartement en France. Toujours utile alors de :

  • Etudier le marché immobilier.
  • Identifier l’année de construction du bien immobilier à estimer.
  • Comparer le prix immobilier des offres similaires.
  • Réaliser un état de lieux des pièces d’appartement.
  • Réaliser un diagnostic immobilier.

Qu’est-ce qui fait perdre de la valeur à une maison ?

Il existe bien des critères qui font perdre de la valeur à une maison. Le prix de vente d’une maison pourrait être revue en baisse si sa situation est de peu d’intérêt. Ainsi, on peut énumérer certains points qui fera perdre la valeur d’un bien immobilier :

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  • La situation de l’appartement et son emplacement par rapport à la rue principale.
  • Son accessibilité.
  • L’exposition des pièces d’appartement.
  • La mauvaise isolation thermique.
  • Une forte concentration d’humidité.

Ainsi, combien même on possède une jolie propriété dans un quartier dangereux ou désagréable, le prix de vente peut diminuer jusqu’à 50% de sa valeur.

Comment savoir la valeur d’un bien immobilier ?

Pour savoir la valeur d’un bien immobilier, il est important de faire une estimation immobilière en France. Mais pour faire simple ;

  • Plus il est bien situé, plus le prix de vente d’une maison ou appartement sera élevé.
  • Plus le nombre de pièces d’appartement et sa surface habitable est important, plus, cela va augmenter la valeur du bien immobilier.
  • Il faut aussi tenir compte des autres détails comme : l’exposition, la luminosité, l’isolation, l’environnement où se trouve le bien immobilier à estimer, son état général.

Comment estimer le prix d’une maison avec terrain ?

Pour estimer le prix de vente d’une maison avec terrain, il faut alors calculer la valeur vénale du bien immobilier. Dans ce cas, on doit alors :

  • Calculer la surface habitable.
  • Déterminer l’année de construction et la qualité de la construction.
  • Les travaux déjà réalisés sur le bien immobilier.
  • Les détails de la maison avec le terrain : présence d’un jardin, espaces extérieures.

Comment calculer la valeur Venale d’une maison ?

Pour connaitre et estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, il est important de faire appel à un professionnel en vue de fixer le prix de vente de la maison. Elle est obtenue à partir de certains paramètres comme :

  • Le prix immobilier du marché local.
  • La catégorie du bien.
  • Les caractéristiques et la description du bien.

Comment connaître le prix du mètre carré d’un terrain ?

Pour connaitre le prix du mètre carré d’un terrain, il suffit juste de consulter la base de données « demandes de valeur foncière » sur le site Patrim ou bien directement à la chambre notariale. On doit ensuite tenir compte de l’état général de son bien, de la surface habitable, du nombre de chambres et des autres caractéristiques de la maison et de l’espace extérieur.

Comment calculer le prix d’une maison à construire ?

Pour calculer le prix d’une maison à construire, il faut savoir que plus la surface à construire est vaste, plus le coût sera élevé. De même, si la maison à construire est grande avec plusieurs pièces à l’intérieur et un espace privé extérieur, la maison aura beaucoup plus de valeur sur le marché immobilier.

Comment faire une estimation de sa maison ?

Pour faire une estimation de sa maison, on peut alors rassembler les différents éléments d’estimation tels que :

  • L’état du bien avec un dossier de diagnostic immobilier.
  • La surface habitable.
  • Ses caractéristiques.
  • L’année de construction.
  • La situation.

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